O QUE ANALISAR ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL

Para milhares de pessoas a compra de um imóvel é simplesmente a aquisição mais importante de suas vidas. Não raras vezes, inúmeras pessoas compram imóvel (seja o primeiro ou não) baseadas no sentimento e não pela razão, o que é perigoso para o comprador do ponto de vista fático-jurídico, podendo vir a perder o bem e o dinheiro investido. É comum que existam diversas dúvidas e, por conta disso, elaboramos este artigo separando coisas importantes para você analisar antes de comprar um imóvel.

1- Conheça bem o local onde você vai morar. Veja se tem fácil acesso por rodovias e avenidas, se tem comércio próximo e segurança. Para conhecer bem o local, é importante que você ao menos passe na região do imóvel em horários diferentes, incluindo à noite e finais de semana, para analisar a agitação, movimentação e barulho Também ligado a região, verifique se o local é geograficamente adequado; se não existe histórico de enchentes e deslizamentos. Se for um lugar muito alto a tendência é ter muito vento e ser mais frio.

2- Se está comprando um imóvel na planta, leia as dicas e dos cuidados mencionados no post “Dicas de como comprar um imóvel novo” principalmente pesquise a respeito da construtora. Verifique se ela possui reclamações dos compradores, se costuma atrasar as obras e a idoneidade da mesma. No caso de decidir comprar imóvel usado, vejas as dicas no Post “Dicas de como comprar um imóvel usado”. Faça uma vistoria completa no imóvel. Verifique se todas as torneiras estão funcionando e se não há vazamentos. Veja se todas as tomadas e instalações funcionam corretamente. Também verifique se o local é arejado e não possui mofo e procure rachaduras e falhas.

3- Analise na região o valor dos imóveis por metro quadrado. Isso servirá como base para você avaliar quanto vale o imóvel. Leve em consideração se já vem com mobiliário ou outras coisas que o valorize. Se estiver comprando uma casa mobiliada, verifique quanto seria a compra sem os móveis. Em alguns casos, fica muito mais barato comprar a casa e os móveis separados.

4- Para não ter surpresas, é importante fazer um cálculo preciso de quanto será gasto com o novo imóvel. Podemos acrescentar o valor do condomínio. Lembre-se também dos valores de ligações de água, gás e eletricidade, que muitas vezes são cobrados.

5- Verifique se o imóvel não tem dívidas atrasadas, como contas de consumo ou impostos. Mesmo que isso seja de responsabilidade do vendedor, pode lhe causar transtorno e complicações para quitar essas dívidas e reaver o valor desembolsado.

6- Verifique se há necessidade de fazer uma reforma. As construtoras geralmente deixam por conta do comprador coisas como o piso, pintura e acabamentos. No caso de uma casa usada, verifique se ela está pronta para habitação e se todo o acabamento lhe agrada.

7- Verifique se esse imóvel vai atender as suas expectativas futuras. Se existir o desejo de ampliação da casa, convide um engenheiro para lhe dizer se o terreno e o alicerce comportam tal ampliação.

8- Para a compra de um imóvel ainda existe uma burocracia muito grande como entrega de vários documentos e análises minuciosas do seu nome, dívidas etc. Então, antes de fechar o negócio, faça uma verificação se seu nome não tem restrições e se você possui todos os documentos que serão solicitados.

9- Pesquise se o banco tem um valor de financiamento pré-aprovado e também a taxa de juros que será aplicada. Você pode também fazer simulações de contratação em diversos bancos para ver qual é o mais atrativo.

10- Verifique todas as possibilidades de incentivo que você tenha direito, como programas do governo, diminuição de juros e utilização de FGTS. Além disso, é necessário uma parte de recursos próprios para despesas com taxas de transferência de imóvel, ITBI, cartório e Registro de Imóveis. Então veja os valores para não ter surpresas.

11- Tire todas as suas dúvidas com o seu corretor, especialista; Não se preocupe em ser chato. Não faça nenhum negócio no qual você tenha dúvida e fique atento às facilidades excessivas. Desconfie se estiver muito barato ou for muito fácil.

Sonhe alto mas com os pés no chão.

IMPORTANTE:
Atentar na escolha do profissional especialista, que lhe transmita segurança, pois ele vai ajudá-lo em todo processo.
Todas essas informações e documentação serão providenciados com a ajuda deste profissional.

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